Vad händer med bopriserna? Förändrat beteende?

Jo, nu sjunker priserna på bostäder. Samtidigt är utbudet av lediga lägenheter rekordstort. Vad har hänt?

Min amatörmässiga gissning är att det skett en förändring av köpares och säljares beteende. Förr kunde det se ut så här:

1. Man tittar runt länge och köper en ny lägenhet.
2. Man säljer sin gamla lägenhet och räknar med att gå plus på försäljningen.

Nu ser det ut så här:

1. Man lägger ut sin egen lägenhet för försäljning.
2. Man väntar med att leta efter nytt boende tills efter man sålt sitt nuvarande boende.

Givetvis gäller inte detta alla men förmodligen tillräckligt många för att det ska skapas ett överutbud av lägenheter på marknaden, något som ytterligare pressar priserna.

Vad som krävs för att bryta beteendet? Ja, det är väl egentligen bara två saker: antingen måste framtidstron återställas, räntorna sänkas och inkomsterna öka eller så måste priserna sjunka drastiskt.

Just nu verkar tyvärr det sista alternativet överlägset mest troligt.

Finns en lärdom här för alla som driver egna företag: din marknad och dina kunders beteende är tätt sammanlänkade. Det är oerhört viktigt att förstå mekanismerna som formar den marknad man agerar på. En liten beteendeförändring kan få stora effekter.

På tal om bopriser bör man kolla in sajten Booli.se där man numera kan se hur mycket villor i ens närområde sålts för.

Uppdaterat: det verkar se värre ut i Skåne än i Stockholm. Trist, men man dras ned av nedgången i Danmark.

Läs även andra bloggares åsikter om , , , ,


2 Comments on “Vad händer med bopriserna? Förändrat beteende?”

  1. Anders says:

    Anders@Booli här. Tack för omnämndet! Tänkte bara säga om din inledande analys, vår statistik stärker din tes. Right on!

  2. Troed says:

    Vi tänkte sälja bostadsrätten i början av sommaren, men hittade ingen hyresrätt (!) snabbt nog. Nu har vi dragit tillbaka planerna på försäljning, vi tror att det tar ungefär ett år innan den nuvarande risk-krisen stabiliserats så att bankerna inte längre stryper lånen.


Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s